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淡水水岸別墅 河山春曉典雅二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河山春曉
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：31.299 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.222 坪
- 附屬建物面積：2.347 坪
- 共同使用：13.73 坪
- 土地面積：3.949 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是對車位需求高或預算有限的購屋者。
此物件最核心的價值在於**「低總價」與「含大車位」**。在淡水區能買到含車位的電梯大樓，且總價控制在 800 萬以內，對於預算有限的家庭或投資客而言，是極具競爭力的標的。其戶型採光與通風條件優異（全開窗、前後陽台），能保證基本的居住品質。
然而，購屋者需對**「屋齡」與「樓層」**有明確的心理準備。32 年屋齡代表未來可能需要面對管線更新或外牆整修等潛在支出，且 3 樓樓層在景觀與隱私上可能不如高樓層。若您能接受老屋特性，並重視通勤便利（輕軌）與停車需求，此物件性價比極高，值得安排賞屋確認實際居住狀況；若您偏好全新社區設施或對老屋維護成本有疑慮，則建議再行斟酌。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
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新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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